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媽豆
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樓主
發表于 2018-3-15 16:11 |只看該作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 發短消息 | 加為好友 | 字體大小: tT
      作為普通工薪階層,買房子對工薪族來說是一筆不小的支出,“亞歷山大”可想而知。貸款買房子是很多剛需購房者的必選之路。
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1 `+ I" p7 N! O1 V8 }       既然選擇貸款,第一,從降低生活壓力的角度考慮,自然首付可以盡量少些,貸款年限盡量長些,但是這樣無疑也會產生更多的利息;第二,減少貸款周期與金額,降低成本。那么到底怎樣的還貸才最好呢?- b3 X1 S% ?1 J1 ?) W' q  H& v- L- u
1.
經濟收入決定首付多少買房到底如何選擇首付?  v5 Z4 }$ ~5 C' d0 u
5 ?5 ~+ f) v: ~- D4 G, W
      你買了100萬的房子,首付3成,交30萬的首付款,目前為止這是最低的首付款了。但是不排除你手頭寬裕啊,如果你手上寬裕或者后期資金寬裕的話,完全可以增加你的首付款啊;或者你本身就是“豪”的話,全款自然是最好的選擇,全款最省錢;但是還是要根據自己的具體情況而定,如果首付款的30萬都是“砸鍋賣鐵”換來的,那就真心沒必要在增加首付款了,沒必要給自己這么大的壓力。
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媽豆
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2貸款年限是不是越久越好?
3 p( o& {9 u4 M短的好還是長的好?算一下就知道了:70萬的貸款,我們分20年和30年還,看月供相差多少,到最后還了多少。
% G9 w6 ~1 l& y# h9 ?% a 貸款20年
2 }9 b; y/ A/ M, \" P4 v 貸款30年% i5 W/ m' s' S9 k5 z
   通過數據就可以知道,肯定是貸款年限越長,利息越高,貸款30年比貸款20年總共多還近24萬,因此,很多人會覺得貸款30年太不劃算了。您要是這么想就大錯特錯了,買房子不能只是單從利息來看,把眼光放的長遠一點,我們還要考慮通貨膨脹的問題。十年前的100塊值錢,現在的100塊還值錢嗎?
! z) ~/ P# d; y( |. o7 U8 O1 _' ^    還有,如果你現在收入本身就比較低,還是建議較長的貸款期限,這樣每月的生活壓力可以少些。( W* s; @4 i3 ]; u3 U
8 }) b% u) [) }, ]2 W( ?* R! x

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媽豆
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3公積金貸款?商業貸款?組合貸款?1 O5 C8 R) c$ W3 L# J0 B
如果你有選擇的話,肯定要選擇公積金貸款啊!因為公積金貸款的利率僅為3.25%,遠遠低于商業貸款的4.9%,更不要提現在商貸利率上浮的情況。所以,全款100萬的房子,只要您可以承擔50-60萬的首付款也是可以選擇公積金貸款的;不過就目前廣東地區整個市場而言,商貸是最普遍的,且組合貸款暫不支持。
- |" R, `4 F0 w7 g4 u; G

& M5 o8 |8 W, U0 _$ o+ k  C, s& Y

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媽豆
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: r) k9 _9 J0 B6 L. d8 g5 m等額本金?等額本息?
2 r0 B1 w5 `0 F  I
等額本金是指一種貸款的還款方式,是在還款期內把貸款數總額等分,每月償還同等數額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息,這樣由于每月的還款本金額固定,而利息越來越少,借款人起初還款壓力較大,但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
1 E$ H: i6 ~/ W) `
) _4 }, b5 `8 |

, i' y. N* A6 w% F! X/ b等額本息,是指另一種貸款的還款方式。等額本息是在還款期內,每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。它和等額本金是不一樣的概念,雖然剛開始還款時每月還款額可能會低于等額本金還款方式的額度,但是最終所還利息會高于等額本金還款方式,該方式經常被銀行使用。
0 ?3 {3 y, B2 J6 a4 I: Z* V2 q/ c+ v/ E

  e9 h; _0 v/ e# R7 K/ A: M實質上兩種貸款方式是一致的,沒有優劣之分。只有在需求的不同時,才有不同的選擇。因為等額本息還款法還款壓力均衡但需多付些利息,所以適合于有一定積蓄,但收入可能持平,且沒有打算提前還款的人群;而等額本金還款法,由于貸款人本金歸還得快,利息就可以少付,但前期還款額度大,因此適合當前收入較高者、或預計不久將來收入大幅增長,準備提前還款人群,則較為有利。! m1 ]% G% p; S% s

' A& \/ |* S5 M

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不管怎么說,買的越早越便宜,只是說裝修風格比較老一點罷了: c+ x9 N0 Z- g- Y4 \2 @
$ h, q8 D- p! }, J% F' q2 m; t

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這話題不錯,這知識也挺受用。就是錢少了點買不起wanwan56.gif
5 E, ?" J; G" a1 |/ L
我是一個寶媽,傳播美麗的同時做到經濟獨立,如果你也想!加入我們團隊!

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學習了,已收藏。& E" x. }0 h; z! t6 `

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現在深圳哪還有一百W的房子買啦,沒有最少二三百W基本都買不到什么房子啦
夢想成真

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回復 ^^開_ǒ_心^^ 的帖子
2 D: a$ k2 ?  W% F  V7 O- F+ u2 B$ Z* O2 n) Y0 K. i
是的,樓主是舉例子而已,計算方法差不多
) ]3 t( @4 |( C5 ~+ y9 Z6 r
心心

幼大班

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學習了,謝謝樓主
一輩子很短,過自己想過的生活。

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房好貴
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學習了,謝謝樓主
% x6 ^4 J/ I7 G) a
風光

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2016-07-13 
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30年劃算呀% O% I% M' q- H2 I; F& J( h
因為貸款利息便宜
  a9 _; W" V( y2 A  h中間有錢可以再買一套
來自[媽媽網Android版]

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2016-07-13 
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回復 ^^開_ǒ_心^^ 的帖子
' G9 d- u  Q, f0 P現在深圳哪還有一百W的房子買啦,沒有最少二三百W基本都買不到什么房子啦

+ F  ~- w* h. t3 |: }?? 200萬也買不到一房一廳啦
來自[媽媽網Android版]

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2006-10-16 
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白子畫189 發表于 2018-3-15 16:238 e' s8 L0 u. q/ A
2貸款年限是不是越久越好?( `, Z: H, ~, }' y9 E# }% T; J5 ]
短的好還是長的好?算一下就知道了:70萬的貸款,我們分20年和30年還,看月供相 ...
- O) I# v# D! m8 e
具體情況具體分析,有些樓盤是不支持公積金貸款的,超過平方數是不能公積金貸款的
4 O6 F. b9 q5 D2 B) b0 j8 i+ `

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2015-12-20 
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一百萬有些關外的公寓,還是可以尋的到的

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媽豆
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沒錢的我點進來看得津津有味。。。

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媽豆
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太貴了
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